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深圳租赁凭证将不再难办,签合同后自动备案!小孩上学变容易了

来源:择校第一线 | 发布时间:2019-01-03 18:51:51 | 点击量:
摘要: 原标题:深圳租赁凭证将不再难办,签合同后自动备案!小孩上学变容易了关于“办不了房屋租赁凭证,孩子入学难”的问题,之前教育局表示非常重视,正在与市政府相关部门研究相关政策措施,将充分利用我市人口居住信息系统,社区人口网格化管理系统、“深圳智慧

原标题:深圳租赁凭证将不再难办,签合同后自动备案!小孩上学变容易了

关于“办不了房屋租赁凭证,孩子入学难”的问题,之前教育局表示非常重视,正在与市政府相关部门研究相关政策措施,将充分利用我市人口居住信息系统,社区人口网格化管理系统、“深圳智慧租房”平台等信息资源作为辅助信息核验居住情况。相关政策措施经市政府同意后将向社会发布。

而今天的好消息就是上面提到的“深圳智慧租房”平台。

还记得2017年12月15日颁布的《深圳市住房租赁交易服务平台运行规则(暂行)》吗?该文件对平台参与各方的权利及义务、租赁信息发布与交易、公共服务汇集及监督管理等内容都做了临时性规定。

2018年12月28日,深圳市住房和建设局联合市规划国土委、市房屋租赁办发布了《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法(暂行)》,有效期三年。

《管理办法》包含明确各部门职责分工,建立多部门联合监管体制;明确运营机构的服务内容;建立住房租赁信息核验制度、提供住房租赁信息核验服务;规范住房租赁信息发布标准;建立住房租赁网上交易流程;实施住房租赁网上登记备案及全市住房租赁交易信息报送制度;实现租赁平台提供公共服务的功能;建立租赁平台监督管理模式等内容。

没错!就是这个管理办法直接为广大家长带来了办理租赁凭证的的利好消息。

重点来了

租赁平台定义

租赁平台是由深圳政府主导建设,对住房租赁市场进行统一信息化管理,与市场主体租赁平台、相关管理部门业务系统互联互通,实现租赁信息监测的信息化管理平台。

租赁平台应具备如下功能

(一)住房租赁房源核验及住房信息发布,

(二)网上交易及住房租赁合同网上备案,

(三)积分入学、积分入户、住房公积金提取申请、租赁住房货币化补贴申请、居住证等公共服务办理,

(四)信用评价管理,

(五)住房租赁市场信息统计及发布,

(六)相关文件规定的其他服务。

相关部门职责

市、区公安部门:

负责将人口信息与租赁平台实现互联互通,实现用户通过租赁平台申领居住证、申请积分入户的功能,负责对通过租赁平台租赁住房的用户进行居住登记,对符合《深圳经济特区居住证条例》申请居住证的用户发放居住证,按规定对符合条件的用户办理积分入户。

市、区教育行政部门:

负责将积分入学审核平台与租赁凭条互联互通,实现通过租赁平台核验租房信息的功能。

市、区市场和质量监督管理部门:

负责将企业的注册信息与租赁平台实现互联互通,负责租赁价格和广告的监管等工作。

其他相关政府部门:

按照各自职责分工负责与租赁平台有关的工作,实现与租赁平台的互联互通。

在线签约

租赁双方可以在市住房租赁管理部门统一制定并公布的租赁合同基础上就租赁期限、租金支付方式、修缮义务以及其他双方认为应当约定的权利与义务进行协商并通过租赁平台签署租赁合同。

(提示:这个租赁期限的截止时间,直接影响到申请学位所要求的租赁证明有效期,大家要特别注意。)

通过租赁平台签署的电子合同与纸质合同具有同等法律效力。

也就是,在租赁平台租房并且完成签约的,就是签订了租赁合同。

首次实现住房租赁在线登记备案

通过租赁平台完成住房租赁交易,符合房屋租赁登记备案条件的,深圳市房屋租赁管理部门授权租赁平台自动完成住房租赁合同备案。

租赁平台首次实现了住房租赁登记备案的在线办理,租赁合同备案办理完成后可形成电子房屋租赁凭证,可通过数据共享的方式提供给相关部门。

房东不配合?找房东要证件麻烦?此前大家反馈的问题将得到解决!

电子租赁查询、下载

用户可以通过租赁平台查询、下载电子房屋租赁凭证。

电子房屋租赁凭证的效力,等同于纸质房屋租赁凭证。

可用来申请学位等

电子房屋租赁凭证通过数据共享的方式提供给相关部门,作为用户办理居住证、申请积分入户、积分入学、租房补贴、提取住房公积金等公共服务的有效依据。

实现全市住房租赁信息全纳管

《管理办法》规定:深圳市行政区域内(含深汕合作区)各类主体应当将对外出租的租赁住房房源信息上传至租赁平台,并按本办法规定将成交的住房租赁交易信息报送至租赁平台。

实现平台对全市住房租赁市场,尤其是租赁价格的有效监督和指导。

建立住房租赁核验制度

《管理办法》规定租赁平台将通过多种方式对住房租赁的身份信息及房源信息进行核验,并向市场主体提供住房租赁房源核验服务,致力于打造真房源、真身份、真委托的租房平台。

公共服务“一键”办理

平台将积极配合,实现用户通过租赁平台申领居住证、申请积分入学、积分入户、申领住房货币化补贴、提取住房公积金等功能,向社会公众提供高效、便民的公共服务。

提供租赁“一站式”服务

用户可以通过租赁平台进行网上看房、多样化选房,签订住房租赁合同并办理登记备案,支付租金、押金及水、电、气等其他费用。

同时平台提供全市统一的住房租赁合同示范文本,明确提示双方的权利义务,保障租赁双方特别是承租人的权益。

免费+安全

在平台租房不收取任何交易手续费用,节约交易成本,也让人更安全放心哟~

事关孩子上学办租赁,对此大家也是议论纷纷。

总算有进步了

深圳智慧租房的信息很少,新安才三套挂在上面,不过,总算有进步了。

唉,早点政策出来就好了,之前在福永被房东坑惨了,刚开始不配合办理,好说歹说同意办理了必须要收费,每年1800还必须签六年一次性给她,还提出什么喝茶费好处费等等不合理要求,最后实在没办法搬走了,说多就是泪啊!

房源少得可怜

平台上的房源少得可怜哦!僧多粥少……

去查了一下,坪地的房子都没有。

光明区公明的房子只有两套符合要求,而且这房租也够呛了。

房东不愿意去平台放租

我觉得这样问题还是存在的。第一,房东为啥要去平台放租。政策有限定或者有鼓励吗?第二,农民房的房东即使可以去平台放租,他也不想去放租后搞得如此麻烦。本来现在的农民房有很多产权不清楚的。一样不担心房子出不去。调到房东去平台放租的积极性才是关键。

如果是平台出租签约了就自动办理租赁凭证,试问哪个房东还愿意在这平台上出租房子?

如果在平台上租房,学位一样可以锁定,一锁就6年,那么,房东会选择在这个平台上签署租赁合同么?

感觉这个还是要看房东意愿的,他如果不愿意或者嫌麻烦不放房子到平台上出租也没用的,房子放到平台上出租估计没几个房东会干,有可能房租会定死,办合同他也没钱收了等等原因都会影响。

还是要按照老办法办租赁

这有多少人是通过平台租房的呀,大部分都是享受不了这好消息的吧!

那就是说之前通过中介之类租的房子,不通过平台的都享受不了这个政策咯?还是要按老办法求房东配合办租赁。

一直在等新政策,是否不用办租赁合同了。但从目前来看,那是不可能的事。去网上租房,从多方面考虑,也不适合。看来还得老办法,去找有红本的业主,高价买办。

不是强制性的文件,好多房东都不会通过这个平台发布租赁信息和办理租赁事项。而且只能是新的租房才有用,在这之前已经租了的根本没用还得去求房东办理纸质的房租租赁合同。

没有真正解决问题

多此一举!!有了居住证,又有了社保!还要多此一举?居住证不能证明吗?社保不能证明吗??应尽早废除不必要环节!

还是没有解决真正的问题。我的希望还是落空了!谢谢!

白高兴了一场,以为是所有的租房房东备案了就可以了。

好像从头到尾都是租客在交税,城市套路有点深,直接一句话外地人能不能读书就行了,有空搞那么多条款还不如多规划几所学校实在。

大家对此怎么看呢?欢迎留言讨论!返回搜狐,查看更多

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